2017年11月16日，一条“南京万人连夜排队抢房”的新闻，刷遍了各大新闻媒体，大部分人都被这条新闻刷晕了。不是说好了嘛，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。谁又说不是呢？房地产是市场经济，市场经济就该由市场来决定，市场不就是由市场中的大部分因素来决定，何况我们还是市场中的关键因素。

为了搞清楚这个问题，我们先来看一道数学题。如果你是房开商，卖一套房子政府各种税费占总房价的65%，房子建安成本占20%，那么你的利润将占到总房价的15%，这意味着如果这套房卖100万，你将赚15万，政府得到65万；如果你将房子卖到1000万，你就可以赚到150万，当然政府得到更多，但永远不要有羡慕、嫉妒、恨，除此之外请问你的选择是什么？只能是涨！涨！涨！因涨得越多，你的利润越高。

明白上述道理，我们再来看看决定上述结果的大部分因素是哪些？

先来看看政府，刚才我们说了，房价越高，政府财政收入也越高，当然是政府乐意的，钱多好办事嘛。但你一定会问既然如此，政府为什么要调控？这个问题要从哲学的观点和政府职能两个方面来看，房价一路狂涨带给政府利益的同时也会带给政府利益风险和社会的动荡风险。怎么办？调控。何谓调控？调控就是保持房价相对稳定，但记住从未说过要让房价降下来。

再来看看房开商，房开商就是商人，商人就无利不起早。把利润最大化也是商人的本性，对市场经济而言也无可厚非。但问题是，这是纯粹的市场经济吗？你除了向房开商买房子，你还能从哪儿买？你能自己建吗？你有地建吗？ 这是问题的一方面。另一方面，事实上房开商不一定只能通过房价上涨来赚取更多的钱，薄利多销也是一条出路，可是房开商的成本土地，他没有选择，只有一家地主，这一家的价额只会涨，从未跌过。你还不能抱怨，那都是通过市场拍卖出来的，你嫌高，你就不来拍卖，找其他家去，没有。再者为了稳定市场，你也不可随便降价，多米诺骨牌效应听说过吗？听说过万科王石因楼盘降价被政府罚款4000万吗？

最后说说关键的大部分中的另一个庞大的群体——房东，有房人，特别是有多套房的人。他们是房价上涨的既得利益者，房价上涨意味着他们拥有的财富也在上涨，原本打算脱手的空闲房屋，他们更不愿意卖了。更有甚者，在这种只涨不跌的财富效应下，他们继续追涨房地产，以更高价钱买入更多房产。只涨不跌，还可以用来出租赚钱，比投资黄金还合算，何乐不为。因此，如果有专家说房价上涨是因为刚需，我只能说他确实是砖家。

一个市场如果是由决定市场的关键小部分决定，这个市场都会失灵。而我们的房地房产市场是由决定市场因素的关键大部决定，毫无疑问，这个市场必定将是欣欣向荣、经久不衰。