酒店选址的第二个判断是，酒店旁的业态，酒店旁的交通，酒店周边的竞品，这三个是城市宏观影响后的第二个主要因素。

酒店旁的业态是酒店的客人贡献比较大的来源，如果酒店在步行商业街或写字楼商圈，公司出差与商务洽谈的客人占比就比较大，这样的客源比较稳定，受旅游行情的影响较小，酒店的淡季就不会太淡；如果酒店在大学旁，这样的客源的在非寒暑假就比较好；如果酒店在医院旁，那么在周日到周四的客源就比较稳定；

酒店旁的交通要通畅，才能让客人能便捷到酒店来，如果酒店前的公路是单行道，那么对开车客人就会有一些影响，甚至在绕路的过程中，选择了别家酒店；如果门口是双行道，但是单面是直行，虽然人能在对面看到我们酒店，但是也需要绕路，这样也有可能在绕路的过程中，选择了别家酒店；如果酒店前的公路是双向的，这样的地理位置就很方便客人到酒店；

酒店周边的竞品酒店的经营数据比较好，或者酒店市场空白，这样也会有较好的入住率。

我们在成都青羊宫投资的如家酒店，一是在四川省人民医院旁边，成都最好的两个医院就是华西医院和四川省人民医院，这两个医院的病人很多，这两个医院周边的酒店经营数据都非常好，在医院附近的快捷酒店是刚性需求；二是酒店位于一环路西一段，属于成都市的核心商圈，一环路内的房价高，商业发达；三是酒店位于著名的道家景点——青羊宫正对面，常有慕名到青羊宫旅游的客人。因此这也是我要投成都青羊宫这个酒店的主要原因，这也是青羊宫这个酒店成功的主要原因。