最近西安的房地产市场明显升温，堪称“火爆”。特别是二手房交易中心那是一个人山人海、摩肩接踵。有幸本人最近也是参与了卖房买房这一换房的全过程，短短一星期先是作为卖房人持房观望、待价而沽；后又作为买房人筹款买房、心急如焚的经历。身旁的同事、朋友和亲戚也都在紧盯房地产市场，没房的换房的都在抓紧时间，瞅准机会下手买房换房，有多套房的在观望市场行情，希望行情持续上扬。经历了此次的“抢房潮”，西安最近的房地产市场将持续升温、价格将呈现稳中有升的状态。

1、市政配套趋于完善：西安地铁1号、2号和3号线已全线开通，4号线也将于明年全线贯通，5号号和6号线已全面施工，地方市政配套持续落实和民生工程稳步推进，带动地铁沿线的房地产价格持续上涨，这是推进西安房地产市场升温的主要原因之一。

2、投资环境不断改善：西安的西高新区、曲江新区是已经成熟完善的社区；而浐灞港务区和西咸新区作为新的规划区，规划格局已逐步形成，浐灞港务区定位成“国际旅游文化交流示范区、丝路沿国家金融创新试验区”；而西咸新区作为目前国家在上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区之后推出的第四个新区计划，将全力打造成“西安国际化大都市的主城功能新区”，这是推动西安房地产价格增长的另一个主要原因。

3、落户政策大幅放宽： 2017年2月21日西安公布了《进一步吸引人才放宽部分户籍准入条件户口登记办事指南》，此次落户政策降低西安市区户籍准入门槛，旨在吸纳优质人口资源，被称为史上最宽松落户政策细则。通过此次落户政策的实施，西安人口增长迅速，也直接影响了房地产市场的价格，这是影响西安市房地产价格上扬的一个因素。

4、改善性住房需求增加：随着国家二胎政策的放开，大量刚性和改善性住房需求人群也持续稳定地增长，他们的购房需求也直接推动着西安市房地产价格的上扬。通过我自身换房需求和周围同事朋友的购房情况，这也是影响西安市房地产价格上涨的一个因素。