4月9日，华润以总价64.5亿元夺得佛山陈村TOD地块，折合楼面价22330元/㎡，该地块一举成为全市新地王。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板，而且再现了“面粉贵过面包，把佛山推到了风口浪尖。

随后，佛山的房价，像被关在马圈很久的野马，挣脱了笼头一样，一路上涨。消息一回来，开发商集体上调房价3-5000元。在千灯湖板块，今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅，到4月份直接加价到410万。

天气越来越热，房产越来越热。五一期间，空出了时间。就想着合理利用，干啥呢？看房呗。看了2个地方3处楼盘。名字就不讲了，免得有打广告的嫌疑。下面就来聊一聊。

01位置

地段一，禅城石湾A盘。限购区。与佛山新城隔东平河相望，佛山大道、汾江南的东平SUI道贯通南北。地铁1号线澜石站出口约1000米。现在在推的是第八期，佛山大道边，澜石小学马路对面100米。

地段二，顺德伦教街道，非限购区，北面的北滘 和南面的大良的大良都是限购区滘。B盘和C盘挨在一起，都在龙洲公路旁，属伦教的新区，距离规划中的地铁3号线，荔村站，300米。伦教中学对面。

02人气

来到售楼部，就像到了菜市场。穿着白衬衣的售楼工作人员进进出出，中介们忙忙碌碌。电瓶车也是来了一趟又一趟，司机不断地问，你们是不是一起的？每排要坐满3个人才行。到了样板房也是，看房的人络绎不绝，一人的，两夫妻的，各种都有。

石湾属于佛山主城区，石湾街道常住人口33万，属于人口密集地区，但是A盘开发了7-8年，属于石湾的待开发区，人气还不太旺。

伦教常住人口约20万，算是比较旺的街道。经济以珠宝玉石加工出名，先后获“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”“中国木工机械重镇”“中国玻璃机械重镇”称号。

03价格

当前大湾区房产都涨了一轮，佛山专家说是属于补涨。千灯糊处于4字头，禅地中心城区也是2.5万以上，北滘也是接近3了。A盘对外2.4万，B盘报价2.4万，折后2万，C盘对外2.2，折扣后1.9万。

04结构

A盘是2梯5户， 有104、85、92几个类型。楼距约30米。结构不合理，光线很暗，不实用，利用率不高。南北向，但是非江景楼，前面和右边都有高档阻挡。

B和C盘都是 2楼6户。结构都比较合理，给人宽敞、实用的感觉。B盘有77、85、103三种，前两个是小三房，103的是小四房。C盘有88和104两种规格，88的是三房，104的是四房二卫。

05物业

都是2.7元一方，按照物价局最新规定不得超过这个价格。

06周边成熟度。A盘虽然开发七八年，但因为处于死角，人气还不太旺，周边有银苑综合市场，东风村市场，澜石小学、第四人民医院。

B盘和C盘 旁边有荔村市场，伦教中学，交通比较发达。有325国道，离一环高速大约10分钟。

07服务

A盘是限购区，来了她们先问你，有多少资金，是几套房，有没有限购区的资格。看完房后，售楼小姐不愿帮我算价格了，可能是嫌首付少，挑客。

B和C盘不在限购区内，购房客很多是广州、深圳的，售楼小姐服务态度好很多，特别是C盘，还让我自己查他们的内部房，看看哪些待售和价格。都是要求当天下单，理由是6号起封盘涨价，说是4个点。

三个字小结，旺，人气很旺；贵，价格很贵；拽，今天是今天的价格，今天不买明天就要涨价。